[性话题]“西安地产经纪拍黄片”爆火 网友：下海总比跳楼好​​[15P]

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“西安地产经纪拍黄片”爆火 网友：下海总比跳楼好 做地产的有多不容易？ 近日，据知名大V卢克文爆料 西安某地产人下海拍H片 还被同事认出了！ 并且感慨道：也从侧面说明，地产行业今年确实不容易。 还有网友爆料： 据悉，这个下海的地产人 是西安地产圈的， 之前是某项目的置业顾问 圈内还有很多人认识他的。 有人在无意间，看到了网上“X豆传媒”出品的。 地产人又找到了新方向吗？ 都在说地产人转型的问题 有人转型卖保险，有人转型去送外卖开滴滴。 但是今天听到圈子里面有人在传，有人下海去拍涩情片了。 真的是怪事年年有，今年特别多哈！ 据悉，这个下海的地产人 是西安地产圈的，之前是某项目的置业顾问 圈内还有很多人认识他的。 有人在无意间，看到了网上的视频，还是某豆出品的。 有几个地产人，利用时间抢先看了一下这个视频 发现这里面的主角，还真是自己的认识的那个置业顾问。 这事儿整的，本来还想悄悄转型 闷声发大财的，结果一出境就被同行给认出来了。 算是在地产圈彻底出名了，比之前的那份工作，出名得多了。 但是拍片这种事，只能中午做，早上和晚上做不合适，极其容易翻车！ 网友们表示： “有个朋友想了解一下详细视频。” “下海总比跳楼好，当年日本房价破灭 一堆人排队跳楼… 给房吹吹们，点上蜡烛。” “这怎么能叫社死呢？ 别人不看怎么知道是他。” 网友留言 下海总比跳楼好，当年日本房价破灭，一堆人排队跳楼…给房吹吹们，点上蜡烛。 地产行业不容易啊 经济坏到一定程度啥职业都有可能吧 经济确实有大问题 好多女同事兼职，你们不知道？ 这怎么能叫社死呢？别人不看怎么知道是他。再说唾沫星子又淹不死人。 努力转型的地产人，地产人不转型就是等死 有可能不是为了钱，只是个人爱好。 能下海说明还有出路，那不能下海的可怎么办。 拍完片后回来就是网红置业顾问了，没毛病。

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都说日本房价暴跌  就没人说当年我们的海南房价暴跌

有一老大哥  有钱有闲没负担  住二十多年步梯老破小  一几年的时候  老婆闹买房 朋友们也劝他买房  喝多了他说：你们都傻逼  房子有的住就行  九十年代我在海南有个人摔下来脑子喷我鞋上  我不想因为房子牵扯精力 你们慢慢看

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随手搜了一篇  有兴趣的看看





刺破的泡沫—海南房地产往事





作者：沈奇 杨政

1、海南地产泡沫形成



1992年，随着住房改革和南巡讲话，海南房价一飞冲天，短时间内海南房价从1000元/平方米左右飙到10000元/平方米以上，但随着1993年6月24日“国16条”出台，海南房地产价格出现大崩盘，房价快速跌至1000元/平方米以下，95%以上的房地产企业破产。今天很多地产大佬其实都是那时起家，例如潘石屹、卢志强、王石，区别是有的上岸了，有的还在水里。

2、海南房产泡沫的产生

1988年4月，海南省正式设立，海南岛划定为经济特区，1992年，洋浦经济开发区设立，一时间，抱着“错过了深圳，不能再错过海南”想法的人和资金涌入海南。

房价迅速上涨，带动大量房地产公司成立，全国的企业都成立海南公司。据太平洋证券数据，高峰时期，当时总人数不过656万的海岛上有两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。与此同时，大量金融机构进入，海南短时间内成立了20家信托投资公司，35个城市信用社，此外还有一批股份制、会员制的金融性公司；证券行业从1989年初建立海南省证券公司，到后来已发展为26个证券机构34个证券交易点。



在此期间，海南经济高速增长，1992年海南省GDP增长率达到71.31%。而财政收入高度依赖房地产开发，在1992年、1993年也取得60.79%、53.84%的同比增长。

3、副总理亲手刺破泡沫

1993年6月24日，“国16条”出台，包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。并要求房地产开发投资必须纳入固定资产投资计划，由央行和国家计委重新核定今年的房地产信贷规模，并下达到各专业银行。
此后房价快速回落，开发商于1993年开始纷纷撤离，全省1.3万家房地产公司倒闭了95%，据银监会统计，银行不良贷款率一度高达60%以上，仅四大国有商业银行的积累坏账就超过300亿元。



据浙商证券数据，彼时海南人口占全国人口的0.6%，积压商品房的面积达到全国积压商品房总面积10%以上，高达1631万平方米，且有18834万平的闲置土地，以及800亿元的沉淀资金，仅海口市积压商品房就达750万平方米。

4、消化泡沫用了15年以上



1995年8月，海南省成立海南发展银行，用来解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题，但仅两年零10个月后的1998年6月21日，海发行就因挤兑被央行宣布关闭，其留下的窟窿超过200亿，相当部分最终由财政核销。

海南烂尾房消化到2007年才接近结束。据泽平宏观数据，截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。而海南省的房价到2010年才再一次回到1993年时的水平，海南经济的萧条周期近20年。

5、30年前海南房地产为我们留下一个完美的泡沫产生、刺破泡沫的样本，人为的政策干预加速了泡沫的产生，急刹车瞬间将整个产业打回原形，随后的接近20年都在消化伤痛。

泡沫产生的根本是企业和人性的投机心理，赚快钱的心思谁都有，一旦大多数人觉得可以在某一个领域赚快钱了，泡沫就具备产生的土壤。

金融机构永远是泡沫的助推器，遗憾的是，泡沫的买单者往往是消费者和本该处于局外的纳税人。

居然是个男的，还以为是美女

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还招人不？不惑之年，还拍的动不？

躺平即正义、不生是善良~